سفته بازان بازار مسکن مورد انتقاد قرار گرفته اند

با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، به نظر می رسد خرید سرمایه برای جلوگیری از تورم عمومی و تثبیت نرخ بهره بین 5 تا 10 درصد افزایش یافته است، در حالی که بنگاه های معاملات ملکی از نوسانات بازار، مازاد عرضه و ثبات قیمت ها صحبت می کنند.

به گزارش ایسنا، در هفته های اخیر فعالیت دلالان در بازار مسکن تهران به ویژه در نیمه شمالی شهر افزایش یافته است. بررسی ها نشان می دهد که خریدهای غیرمصرفی در ماه های پایانی سال حدود 30 درصد افزایش یافته است و اکثر فروشندگان به دنبال واحدهای تجاری با قیمت پایین تر هستند. تثبیت قیمت ها در بازار مسکن برخی از دلالان را به خرید از کف و فروش از سقف ترغیب کرده است.

یکی از معضلاتی که در ماه های پایانی سال گریبانگیر بازار مسکن تهران شده است، تقاضای روزافزون برای کسبه است که یافتن آپارتمان های ارزان قیمت، مناسب و کامل را برای گروه مصرف کننده دشوار کرده است. از سوی دیگر، با افزایش تقاضا در مناطق پر تقاضا، قیمت ها افزایش می یابد.

اگرچه بازار مسکن به دلیل دوری از بخش مصرف، افزایش قیمت قابل توجهی نداشت، اما در آذرماه امسال، تقاضای بالقوه در بخش سرمایه‌دار افزایش یافت. به طوری که رشد بازار مسکن در منطقه یک حدود 30 درصد، در مناطق 2 و 3 حدود 10 درصد، در منطقه 4 30 درصد و در منطقه 5 70 درصد رشد داشته است.

منطقه 10 جنوب تهران که مساحت آن با وجود کوچکتر بودن نسبت به سایر مناطق، رتبه بالاتری در معاملات شهر تهران دارد، در آذرماه امسال شاهد افزایش 60 درصدی تقاضای خرید بالقوه بود. این اطلاعات که از تعداد بازدید از آگهی های ملکی به دست آمده است نشان می دهد که در بخش های 14 و 18 تقاضا به ترتیب 30 و 100 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر گزارش های میدانی نشان می دهد که برخی از دلالان اکنون با برداشت سپرده های بانکی اقدام به خرید آپارتمان می کنند. زیرا دیدگاه غالب این است که بازار املاک محافظ خوبی در برابر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران است. بسیاری از آپارتمان های خریداری شده در ماه مارس در دسترس خواهند بود.

بنگاه‌های معاملات ملکی پویایی نسبی بازار مسکن را تایید می‌کنند و می‌گویند که خرید سرمایه عموماً در ماه‌های پایانی سال با توجه به انتظار تورمی افزایش می‌یابد که در هفته‌های اخیر نیز اتفاق افتاده است. اما قیمت بازار ثابت است و میانگین سودی که یک دلال با خرید فایل های زیر قیمت به دنبال آن است می تواند 5 تا 10 درصد باشد.

مشاوران املاک نیز از نبود پرونده های مناسب در بازار مسکن گلایه دارند. ساخت و ساز در تهران نسبت به سال گذشته 15 درصد و نسبت به اوایل دهه 90 حدود 80 درصد کاهش داشته است که منجر به کمبود فایل های با کیفیت شده است. این باعث افزایش تعداد واحدهای قدیمی تر ارائه شده به بازار در طول زمان و کاهش تعداد آپارتمان های کامل می شود. سهم واحدهای بالای 5 سال از معاملات مسکن شهر تهران از 42 درصد در سال 1393 به 68 درصد در آبان 1400 رسیده است.

با تمام این اوصاف، ترازو بر دوش خریداران آپارتمان در تهران سنگینی می کند. از آنجایی که عرضه چند برابر تقاضا است و برخی از دلالان اقدام به تولید تنور گران قیمت می کنند، بازار در 9 ماه گذشته از متری 30 تا 32 میلیون تومان فراتر نرفته است. قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته 17 درصد افزایش یافته است در حالی که تورم عمومی به 45 درصد رسیده است.