بازار مسکن زیر قیمت در تهران

احیای بخشی از تخفیف‌ها تاثیری بر بازار مسکن نداشت و بر خلاف بازار خودرو و ارز که با ریزش مواجه شدند، مالکان قیمت مسکن را کاهش ندادند، بلکه به دلیل ثبات این بازار که تقریباً از سال‌ها قبل ایجاد شده بود. واحدهای زیر قیمت قابل خرید هستند.

به گزارش ایسنا، بازار مسکن ایران هنوز نسبت به اعلام تصمیم دولت بایدن برای بازگرداندن معافیت تحریمی ترامپ واکنشی نشان نداده است. اگرچه قیمت ارز و خودرو کاهش یافته است، اما فعالان بازار مسکن می گویند اخبار خوش بینانه درباره روند مذاکرات هسته ای به دلیل رکود در بازار تاثیر چندانی بر قیمت مسکن نداشته است. علاوه بر این، متغیرهای موثر بر بازار املاک مانند قیمت مصالح ساختمانی، نرخ دستمزد، نرخ عوارض شهرداری، مالیات و غیره طی سال گذشته نه تنها کاهش نیافته، بلکه روند افزایشی نیز داشته است.

قیمت ها نه افزایش یافته و نه کاهش یافته است.

اگرچه بازارهای عمده ارز، طلا، بورس و خودرو در هفته‌های اخیر به دلیل مذاکرات با رکود مواجه شده‌اند، اما بازار مسکن در تهران اندکی گرم شده و قدرت فروشندگان را تا حدودی تقویت کرده است. مشاوران املاک گزارش مفقودی پرونده هایی را می دهند که کمتر از پنج سال قدمت دارند و هزینه کمتری دارند. قیمت ها افزایش پیدا نکرد، اما کاهش پیدا نکرد.

با این حال در بازار نیمه رکود کنونی همچنان امکان خرید آپارتمان های ارزان قیمت وجود دارد. برخی از فروشندگان به هر دلیلی خانه های خود را کمتر از آداب و رسوم محلی عرضه می کنند که مشاوران املاک می گویند معمولا برای فایل های زیر قیمت و گاهی یک هفته مشتری پیدا می کنند.همچنین با زمان کمتری می فروشند.

به عنوان مثال در محله غرب تهران پارس که میانگین قیمت پیشنهادی آن 35.5 میلیون تومان است، 10 سال پیش یک آپارتمان 54 متری با آسانسور و انباری به قیمت هر مربع 25.3 میلیون تومان ساخته شد. به ارزش 1.370 میلیارد میلیون تومان برای فروش عرضه می شود. البته علیرغم اینکه میانگین قیمت پیشنهادی در غرب تهران پارس بر اساس اعلام بانک مرکزی 35.5 میلیون تومان در هر متر مربع است، در دی ماه 1400 متوسط ​​قیمت هر خانه در منطقه 8 با احتساب محله تهران پارس شامل می شود. . 29 میلیون تومان ..

در آگهی دیگری آپارتمان 65 متری 9 ساله در پونک محله غرب تهران با کلیه امکانات اعم از آسانسور، پارکینگ و انباری متری 28.4 میلیون تومان به فروش می رسد. ارزش کل خانه 1.85 میلیارد تومان برآورد شده است. متوسط ​​قیمت پیشنهادی خانه در محله صورتی 44.5 میلیون تومان و میانگین نرخ معاملات در منطقه تا دی ماه امسال متری 40.7 میلیون تومان تعیین شده است.

آپارتمان 79 متری 5 ساله با آسانسور و پارکینگ و بالکن در محله نیاران در منطقه یک متری 48 میلیون تومان به قیمت 3.8 میلیارد تومان به فروش می رسد. این در حالی است که میانگین پیشنهاد خانه در محله نوران در تبلیغات هر متر مربع 76 میلیون تومان است. از دی ماه امسال میانگین قیمت نهایی منطقه یک 70 میلیون تومان اعلام شد. با این مشخصات واحد 22 میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت منطقه و متری 28 میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت عرضه شده به فروش می رسد.

بازار مسکن تهران از آذرماه سال گذشته که قیمت ها با افزایش سالانه 20 درصدی در دی ماه 1400 اعلام شد، آرام نسبی داشته است. تثبیت قیمت ها در این بازار مسکن در حالی صورت گرفته که معاملات در دو ماه اخیر اندکی افزایش یافته است. به نظر می رسد بخشی از تقاضا برای حفظ سرمایه در برابر تورم احتمالی آتی وارد بازار مسکن شده است.

با توجه به تورم عمومی دی ماه 1400 که 42 درصد اعلام شد، افزایش 20 درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش 22 درصدی قیمت واقعی مسکن است و در سال 1401 احتمالاً بازار بالاتر از حد معمول خواهد بود. تورم. با این پیش فرض، بهتر است در زمانی که نرخ تورم سالانه آن با تورم عادی همخوانی دارد، به طور طبیعی وارد بازار مسکن شویم. البته فعالان بازار از جمله مصطفی قاولی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقدند مسکن دارایی مطمئنی است که به عنوان سپری در برابر تورم عمل می کند.

معاملات املاک و مستغلات بهتر از رقبا

اما در 15 روز اول بهمن 1400، بازار املاک و مستغلات وضعیت بهتری نسبت به ارز، طلا و خودرو داشت. با این حال، تفاوت چندانی نسبت به ژانویه وجود ندارد. تعداد معاملات مسکن در پایتخت نسبت به نیمه اول سال افزایش یافته و به حدود 10 هزار واحد در ماه رسیده است اما همچنان از حالت عادی فاصله دارد. مشاوران املاک این حجم معاملات را راضی کننده نمی دانند.

بررسی دو منطقه غرب و شرق تهران، مقاومت در برابر کاهش قیمت ها را به عنوان مناطق پر تقاضا در بازار مسکن تهران نشان می دهد. برخی از بنگاه های معاملات ملکی نیز از افزایش جزئی در چند هفته گذشته صحبت می کنند. یکی از دلایل کم هزینه بودن، نبود فایل های استاندارد است. مشاوران املاک می گویند اکثر پرونده های موجود در دفاتر املاک، واحدهای قدیمی هستند که امکانات کاملی ندارند و واحدهای نوساز فروش بهتری دارند.

یکی از مشاوران املاک منطقه تهران پارس با بیان اینکه بازار خرید و فروش تا حدودی گرم شده است، گفت: تفکر سنتی نسبت به قیمت ملک و ساختمان باعث افزایش نسبی معاملات شده است. با این حال قیمت ارز و طلا ثابت مانده است و به همین دلیل برخی سرمایه گذاران گمراه که فکر می کنم کمتر از 10 درصد هستند برای حفظ ارزش دارایی خود وارد بازار مسکن شده اند.

کاهش قابل توجه قیمت مسکن

از سوی دیگر، گزارش ها نشان می دهد که نرخ افزایش قیمت مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران طی سه ماه گذشته به ترتیب 1.2 درصد، 1.8 درصد و 1.1 درصد بوده و رشد سالانه آن به 20 درصد رسیده است. در دی ماه سه سال گذشته نرخ تورم سالانه به ترتیب 91 درصد، 41 درصد و 99 درصد بوده است. اما با وجود اینکه تولید بازار مسکن در سال گذشته حدود 20 درصد بود، این رقم برای بازار ارز 8 درصد و سکه 4.2 درصد بود. همین امر عاملی در ترغیب برخی افراد به خرید ملک بوده است.

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 32.9 میلیون تومان است.

بنابراین گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت یک مترمربع خانه در تهران در دی ماه 1400، 32 میلیون و 940 هزار تومان بوده که نسبت به ماه مشابه ماه قبل و مدت مشابه سال قبل 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات در این ماه 9816 مورد بوده که نسبت به ماه قبل 0.5 و 179 درصد افزایش نشان می دهد.