ارزان ترین خانه های تهران در کدام منطقه قرار دارند؟

نتایج بررسی 219 محله از مجموع 370 محله شهر تهران نشان می دهد که قیمت پیشنهادی خانه تنها در 11.8 درصد از محله ها بالاتر از میانگین و در سایر محله های تهران کمتر از میانگین است. قیمت مناقصه 64 درصد منازل همجوار در تهران کمتر از متری 30 میلیون تومان است.

به گزارش ایسنا، بر اساس آخرین ارقام به دست آمده از آگهی های سامانه های املاک در 26 روز اول دی ماه 1400، متوسط ​​قیمت پیشنهادی در تهران برای هر متر مربع 51.7 میلیون تومان است.

از 219 محله مورد مطالعه، میانگین قیمت پیشنهادی در 27 محله از متری 51 تا 88 میلیون تومان بوده که بیشتر مناطق در یک محله بوده است. منطقه یک هم اکنون از نظر تعداد معاملات مسکن در رتبه دهم تهران قرار دارد. متراژ متوسط ​​88.4 میلیون تومان، نیاوران 76 میلیون، کتریه 73 میلیون، اختیاریه 67 میلیون، دارآباد 59 میلیون، دربد 57 میلیون متر مربع است.

از سوی دیگر میانگین قیمت 52 خانه محله ای بین 31 تا 50 میلیون تومان است که تا حدودی با سطح قدرت طبقه متوسط ​​همخوانی دارد. بررسی ها نشان می دهد که اکثر این محله ها جزو پرفروش ترین محله ها هستند. در بخش‌های مجاور این بازه قیمتی از نظر تعداد معاملات، میانگین قیمت پیشنهادی در نارمک 33.4 میلیون تومان در هر متر مربع، تهرانپارس غربی 35.5 میلیون، شهران شمالی 39.4 میلیون، شمس‌آباد 42 میلیون، باغ فاز 42.3 میلیون، صادقیه مشاهده شد. 42.4 میلیون، هفت آباد 44.2 میلیون، پونک جنوبی 44.4 میلیون، جنت آباد مرکزی 45 میلیون و میانگین هزینه مرزبانی شرق هر متر مربع 50 میلیون است. . بیشتر این مناطق در منطقه 5 قرار دارند که رتبه اول را در تعداد معاملات مسکن در شهر تهران دارد.

نکته جالب توجه این تحقیق، سهم بالای محله های ارزان قیمت در شهر تهران است. بر اساس ارقام ذکر شده، میانگین قیمت پیشنهادی در 140 محله حاشیه شهر تهران کمتر از متری 30 میلیون تومان است. به طوری که از 139 محله تهران، 219 محله مورد مطالعه قرار گرفت، میانگین قیمت پیشنهادی هر خانه 14.5 تا 30 میلیون تومان است. محله های پرمعامله در این بازه قیمتی به طور میانگین 19.4 میلیون تومان، آسیاب دولاب 20.3 میلیون، افسریه شمالی 21.5 میلیون، نظام آباد 22.3 میلیون، زنج جنوبی 22.8 میلیون، سلسبیل هستند. جنوب 22.9 میلیون، شکوف 32.6 میلیون، اسکندری 24.2 میلیون، کارون شمالی 24.5 میلیون، پیرجی 24.5 میلیون، استاد معین 25.4 میلیون، شرق تهران 25.7 میلیون و جنت آباد شمالی 27 با متر مربع 7 میلیون تومان.

بر اساس شاخص به دست آمده از قیمت مناقصه آگهی های سامانه مذکور برای بازه زمانی 1 تا 26 دی ماه 1400، 30 محله گران قیمت شهر تهران عبارتند از: داوودیه، ونک، ارج، یوسف آباد، دارآباد، حسین آباد، دربند، کوی نصر، دجاشیب. ، قلهک، سوهانک، ازقل، نیلوفر، شاهین، مرزداران شرقی، شهیدخان، شهید خان و شهید خان اباذر. در این فهرست فرمانیا با متری 88.4 میلیون تومان گران ترین و ابزار با 47.8 میلیون تومان ارزان ترین همسایه ها هستند.

همچنین با توجه به نرخ های پیشنهادی آگهی های بازه زمانی 1 تا 5 دی ماه سال جاری، 30 محله ارزان تر در بازار خانگی در تهران، دولتخواه شمالی، زمزم، اتابک، شوش، شادآباد، هاشم آباد، مطهری، رضویه، تقی آباد، مینابی. و سنارد به ترتیب. ، یافت آباد، اندیشه، جهتابی، مقدم، هرندی، خلیج فارس، 17 شهریور، امامزاده حسن، آذری، جوانمرد کسب، مسعودیه، مختاری، جلیلی، بروجردی، یخچالی آباد، ابودهیح، تایزرآباد، جزهدی ارزان ترین متر مربع است. نفرآباد با متری 17.7 میلیون تومان گرانترین است.